Ein bis sechs Monate. Rund 2.000 Euro. So lange dauert der Weg in die Selbstständigkeit als Finanzierungsvermittler in der Regel, und so viel kostet er ungefähr. Klingt nüchtern, hilft aber beim Planen. In zwei Wochen startest du nicht. In ein paar Monaten kannst du dein eigenes Geschäft führen.
- 1–6 Monate
- dauert der Weg in die Selbstständigkeit in der Regel
- rund 0 €
- kostet der Start für Prüfung, Erlaubnis, Nachweise und Gewerbeanmeldung
- 0 Etappen
- von der Sachkunde bis zum ersten Kunden
Hier siehst du die Strecke vor dir, aufgeteilt in fünf Etappen. Jede bekommt später ihr eigenes Kapitel.
- 1SachkundeIHK-Prüfung oder gleichgestellter AbschlussKap. 11–12
- 2ErlaubnisZuverlässigkeit, Vermögen, BerufshaftpflichtKap. 13–14
- 3Gewerbe & Registererst Erlaubnis, dann Gewerbe, dann RegistereintragKap. 15–16
- 4KooperationspartnerPool oder Vertrieb als berufliche HeimatTeil IV
- 5Kick-offKunden finden, Fälle abwickeln, MarketingTeil IV
- Sachkundenachweis. Am Anfang steht der Beweis, dass du dein Handwerk verstehst: die IHK-Prüfung als Immobiliardarlehensvermittler oder ein gleichgestellter Berufsabschluss. Willst du auch Ratenkredite vermitteln, brauchst du ab dem 20. November 2026 zusätzlich eine Erlaubnis nach § 34k. Deine Sachkunde nach § 34i wird dafür anerkannt. (Kapitel 11 und 12)
- Gewerbeerlaubnis. Wer Immobiliendarlehen vermittelt, braucht eine Erlaubnis. Je nach Bundesland stellt sie die IHK oder das Gewerbeamt aus. Geprüft werden deine Zuverlässigkeit, deine Vermögensverhältnisse und deine Berufshaftpflicht. (Kapitel 13 und 14)
- Gewerbeanmeldung und Registrierung. Erst die Erlaubnis, dann das Gewerbe. Diese Reihenfolge ist wichtig. Sobald du loslegst, trägst du dich unverzüglich ins Vermittlerregister ein. (Kapitel 15 und 16)
- Kooperationspartner. Ab jetzt bist du dein eigener Chef. Was dir noch fehlt, ist ein Partner: ein Baufimaklerpool oder ein Vertrieb, der dir Vergleichsplattformen, Support und eine berufliche Heimat gibt. (Teil IV)
- Kick-off. Jetzt wird es ernst. Kunden finden, deine eigene Arbeitsweise entwickeln, Fälle abwickeln, Marketing machen. Das ist der Moment, in dem aus Papier Unternehmertum wird. Mit einem guten Partner im Rücken fällt er dir deutlich leichter.
Ein Hinweis vorab: Für die Erlaubnis sammelst du eine ganze Reihe von Nachweisen. Einige davon brauchst du später noch einmal, zum Beispiel für die Anbindung an eine Vergleichsplattform. Heb sie also gut auf. Die komplette Checkliste steht in Kapitel 16 und im Anhang.
Stand dieser Inhalte: Oktober 2026. Gesetze, Gebühren und Konditionen ändern sich, gerade rund um die neue Erlaubnis nach § 34k. Frag im Zweifel bei deiner IHK nach.
Olaf Lippold ist Gründer von KREDITPLANET24 und Vermittlerbetreuer bei der FinanzPoint. Er ist seit 2010 in der Baufinanzierung tätig, seit 2016 ehrenamtlicher Prüfer bei der IHK Wiesbaden und seit 2026 auch bei der IHK Nord Westfalen. Vincent Richter ist seit 2019 an seiner Seite und war ebenfalls als Prüfer bei der IHK Wiesbaden berufen.
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