Aktuelle Zinskonditionen für deine Immobilienfinanzierung ermitteln. Erst der Richtwert, dann dein persönlicher Zins.

Die Zinsen für Baufinanzierungen ändern sich laufend. Wenn du kaufst, baust oder anschlussfinanzierst, willst du wissen, was deine Finanzierung heute kostet. Mit dem Rechner bekommst du zuerst einen Richtwert und anschließend deine persönlichen Konditionen. Hier erfährst du, wie beides zusammenhängt und worauf es ankommt.

Richtwert und persönlicher Zins: der Unterschied

Die Zinsen, die du zuerst siehst, gelten für ein repräsentatives Beispiel mit angenommenen Werten, etwa einer bestimmten Darlehenssumme und Zinsbindung. Sie zeigen dir das aktuelle Zinsniveau, sagen aber noch nichts über deine eigene Finanzierung aus.

Deinen persönlichen Zins kalkulieren die Banken aus deinen Eckdaten. Deshalb lohnt sich der zweite Schritt: Mit Meine Konditionen berechnen gibst du dein Vorhaben ein und siehst, welche Konditionen tatsächlich für dich infrage kommen.

Was deinen Zins beeinflusst

• Eigenkapital und Beleihungsauslauf: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto geringer ist das Risiko der Bank und desto günstiger ist meist dein Zins.
• Zinsbindung: Längere Zinsbindungen bringen Planungssicherheit, kosten aber in der Regel einen Aufschlag.
• Tilgung: Die anfängliche Tilgung bestimmt Rate, Laufzeit und Restschuld.
• Darlehenshöhe: Sehr kleine oder sehr große Darlehen werden oft anders bepreist.
• Objekt: Art, Zustand, Lage und Nutzung der Immobilie fließen in die Bewertung ein.
• Bonität: Einkommen, Beschäftigungsart und bestehende Verpflichtungen bestimmen, wie die Bank dich einschätzt.

So wird aus dem Ergebnis deine Finanzierung

1. Du ermittelst deine Konditionen mit dem Rechner und prüfst, welche Rate zu deinem Budget passt.
2. Du schickst uns über Kontaktanfrage deine Daten oder buchst direkt einen Beratungstermin.
3. Wir vergleichen die Angebote von über 750 Banken und stellen dir die passenden Varianten vor.
4. Mit vollständigen Unterlagen holen wir das verbindliche Angebot ein und begleiten dich bis zur Zusage.

Häufige Fragen zu aktuellen Zinskonditionen

Warum weicht mein Zins vom angezeigten Richtwert ab?

Der Richtwert gilt für ein repräsentatives Beispiel mit angenommenen Werten. Dein persönlicher Zins hängt von deinem Eigenkapital, dem Objekt, deinem Einkommen, der Zinsbindung und der Tilgung ab. Er kann deshalb höher oder niedriger ausfallen.

Wie oft ändern sich die Bauzinsen?

Banken passen ihre Konditionen regelmäßig an die Lage am Kapitalmarkt an, teils mehrmals pro Woche. Der Rechner zeigt dir deshalb immer den aktuellen Stand.

Ist die Berechnung verbindlich?

Nein. Die Berechnung ist kostenlos und unverbindlich. Verbindlich ist erst das Darlehensangebot der Bank nach Prüfung deiner Unterlagen.

Kann ich mir die aktuellen Zinsen sichern?

Ja, sobald die Bank dir ein verbindliches Angebot macht und du es annimmst. Für eine Anschlussfinanzierung kannst du dir Zinsen mit einem Forward-Darlehen auch im Voraus sichern. Mehr dazu im Ratgeber Anschlussfinanzierung.

Welche Zinsbindung ist sinnvoll?

Das hängt von deiner Planung und deinem Sicherheitsbedürfnis ab. Häufig gewählt werden 10 bis 15 Jahre. Mit dem Rechner Zinsbindung vergleichen siehst du, wie sich die Varianten auf Rate und Restschuld auswirken.