Ob Finanzierungsbestätigung, Finanzierungsnachweis oder Finanzierungszertifikat: Gemeint ist ein schriftlicher Nachweis, dass du dir eine Immobilie in einer bestimmten Preisklasse leisten kannst. Viele Immobilienmakler verlangen ihn, bevor sie einen Besichtigungstermin vergeben. Wir prüfen deine Bonität, bestätigen dir dein Budget und stellen dir ein Finanzierungszertifikat aus, das du Maklern und Eigentümern vorlegen kannst. Das Zertifikat ist kostenlos, zwei Monate gültig und kommt ohne Schufa-Abfrage aus.
Was ist eine Finanzierungsbestätigung?
Eine Finanzierungsbestätigung ist eine schriftliche Einschätzung, bis zu welchem Kaufpreis eine Immobilienfinanzierung für dich realistisch ist. Grundlage sind deine Angaben zu Einkommen, Ausgaben, Eigenkapital und bestehenden Krediten sowie die passenden Nachweise. Makler sprechen meist von Finanzierungsbestätigung, Banken und Vermittler auch von Finanzierungsnachweis oder Finanzierungszertifikat. Gemeint ist im Kern dasselbe: ein geprüfter Finanzierungsrahmen, mit dem du deine Kaufkraft belegst.
Zertifikat, Bestätigung, Zusage: die Unterschiede
| Dokument | Was es aussagt | Verbindlichkeit |
|---|---|---|
| Finanzierungszertifikat (budgetbezogen) | bestätigt deinen Finanzierungsrahmen nach Prüfung deiner Bonität, noch ohne konkrete Immobilie | unverbindlich, gültig bis zum angegebenen Datum |
| Objektbezogene Finanzierungsbestätigung | bestätigt, dass eine bestimmte Immobilie zu einem bestimmten Kaufpreis finanzierbar erscheint; dafür wird das Exposé benötigt | in der Regel vorläufig und unverbindlich |
| Finanzierungszusage (Darlehensangebot) | die Bank sagt die Finanzierung nach vollständiger Prüfung von Person und Immobilie zu | verbindlich zu den genannten Bedingungen |
Warum Makler eine Finanzierungsbestätigung verlangen
Jede Besichtigung kostet Makler und Verkäufer Zeit. Viele Makler versprechen ihren Eigentümern deshalb, nur Interessenten durch die Immobilie zu führen, die sich das Objekt auch leisten können. Die Finanzierungsbestätigung ist dafür der einfachste Nachweis. Sie schützt den Verkäufer vor Käufern, deren Finanzierung später scheitert, und damit vor einem geplatzten Notartermin.
- Für dich als Käufer: Du bekommst leichter Besichtigungstermine und wirst bei begehrten Immobilien ernster genommen.
- Für den Makler: Er hält sein Serviceversprechen gegenüber dem Verkäufer ein und spart sich aussichtslose Termine.
- Für den Verkäufer: Er verhandelt nur mit Interessenten, deren Budget geprüft ist.
So bekommst du dein Finanzierungszertifikat
- 01Anfrage stellenonline über die Antragsstrecke auf dieser Seite oder im persönlichen Termin
- 02Bonität prüfenwir prüfen Einkommen, Ausgaben, Eigenkapital und bestehende Verpflichtungen, ohne Schufa-Abfrage
- 03Budget vergleichenwir berechnen deinen Finanzierungsrahmen mit dem besten Zins aus über 750 Finanzinstituten
- 04Zertifikat erhaltendu bekommst dein kostenloses Finanzierungszertifikat, zwei Monate gültig
Hast du schon eine konkrete Immobilie im Blick? Dann schick uns das Exposé gleich mit. So beziehen wir die Bestätigung direkt auf das Objekt, und du kannst sie beim Makler für genau diese Immobilie vorlegen.
- 0 €
- kostenlos und unverbindlich
- 0 Monate
- gültig ab Ausstellung
- ohne Schufa
- Grundlage sind deine Angaben und Nachweise
- 0+
- Finanzinstitute im Vergleich
Ohne Schufa-Abfrage: worauf das Zertifikat beruht
Für das Finanzierungszertifikat holen wir keine Schufa-Auskunft ein. Wir prüfen deine Bonität anhand deiner Angaben zu Einkommen, Ausgaben, Eigenkapital und bestehenden Krediten sowie der Nachweise, die du uns gibst. Eine Schufa-Prüfung findet erst später statt, wenn die Bank deinen Darlehensantrag bearbeitet.
Diese Unterlagen brauchst du
- Personalausweis oder Reisepass
- Einkommensnachweise, zum Beispiel deine letzten Gehaltsabrechnungen
- Bei Selbstständigen: aktuelle BWA, Jahresabschlüsse und Steuerbescheide
- Nachweise über dein Eigenkapital, etwa Konto- oder Depotauszüge
- Angaben zu bestehenden Krediten und laufenden Verpflichtungen
- Falls vorhanden: das Exposé deiner Wunschimmobilie
Welche Unterlagen in deinem Fall nötig sind, klären wir im ersten Gespräch. Du bekommst von uns eine persönliche Checkliste.
Wie verbindlich ist das Zertifikat und wie lange gilt es?
Für Immobilienmakler: geprüfte Interessenten als Service
Du bist Immobilienmakler und möchtest deinen Eigentümern nur Interessenten mit geprüftem Budget präsentieren? Dann arbeite mit uns zusammen. Wir prüfen die Bonität deiner Kaufinteressenten, stellen Finanzierungszertifikate aus und begleiten die Finanzierung bis zum Notartermin. Als Tippgeber kannst du für jede erfolgreiche Finanzierung eine Vergütung erhalten. Mehr zum Tippgeber-Modell
Gründer von KREDITPLANET24 und Finanzierungsspezialist bei der FinanzPoint. Seit 2010 in der Baufinanzierung und seit 2016 ehrenamtlicher Prüfer für Immobiliardarlehensvermittler bei der IHK. Mit KREDITPLANET24 vergleicht er die Angebote von über 750 Finanzinstituten.
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